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Calculadora de cap rate

A taxa de capitalização de um imóvel de investimento a partir do preço, aluguel, vacância e custos.

  • Grátis
  • Sem cadastro
  • Funciona em qualquer dispositivo

Cerca de Calculadora de cap rate

Fornece a taxa de capitalização de um imóvel de investimento: receita operacional líquida dividida pelo preço de compra. A NOI é o aluguel menos vacância e custos operacionais como imposto, seguro e reparos, mas não as parcelas do financiamento. Ajuda a comparar imóveis independentemente de como cada um é financiado.

Como usar: Calculadora de cap rate

  1. Informe o preço do imóvel.
  2. Informe o aluguel anual, a vacância e os custos operacionais.
  3. Veja o resultado operacional líquido e a taxa de capitalização.

Por que usar esta ferramenta?

Também conhecido como

Perguntas frequentes

A cap rate inclui o financiamento?

Não. A cap rate usa a receita operacional líquida antes dos pagamentos de dívida, então compara imóveis como se fossem comprados à vista. Use o retorno cash-on-cash para incluir o financiamento.

Quais despesas entram no NOI?

Custos operacionais como impostos, seguro, manutenção e administração. Parcelas do financiamento e imposto de renda ficam de fora, então o NOI serve para qualquer comprador.

Uma taxa de capitalização maior é sempre melhor?

Não necessariamente. Uma taxa maior pode significar retorno maior, mas também risco maior, como uma região mais fraca ou mais vacância. Compare com imóveis semelhantes.

Calculadora de cap rate é grátis?

Sim. Calculadora de cap rate no Toolipedia é de uso gratuito, sem cadastro e sem marca d'água.

É seguro usar?

Sim. Tudo é calculado no seu navegador, e nada do que você digita é enviado ao nosso servidor.

Funciona no meu celular?

Sim. Funciona em qualquer navegador moderno no Android e no iPhone, além de tablets e computadores. Não é preciso instalar nada.

Preciso de uma conta?

Não. É só abrir a página e usar a ferramenta. Sem cadastro e sem e-mail.

Posso colocar Calculadora de cap rate no meu próprio site?

Sim. Use o botão «Incorporar no seu site» abaixo da ferramenta para copiar um trecho curto de código e colá-lo na sua página. É grátis, não precisa de conta e a ferramenta continua funcionando dentro da sua página.

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