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Cap-Rate-Rechner

Die Kapitalisierungsrate einer Anlageimmobilie aus Preis, Miete, Leerstand und Kosten.

  • Kostenlos
  • Ohne Anmeldung
  • Funktioniert auf jedem Gerät

Über Cap-Rate-Rechner

Liefert die Kapitalisierungsrate einer Anlageimmobilie: Nettobetriebsertrag geteilt durch Kaufpreis. Der NOI ist die Miete abzüglich Leerstand und Betriebskosten wie Steuern, Versicherung und Reparaturen, aber ohne Hypothekenzahlungen. Er hilft, Gebäude unabhängig von ihrer Finanzierung zu vergleichen.

So verwenden Sie Cap-Rate-Rechner

  1. Gib den Immobilienpreis ein.
  2. Gib die Jahresmiete, den Leerstand und die Betriebskosten ein.
  3. Lies das Nettobetriebsergebnis und die Kapitalisierungsrate ab.

Warum dieses Tool?

Auch bekannt als

Häufig gestellte Fragen

Enthält die Kapitalisierungsrate die Hypothek?

Nein. Die Kapitalisierungsrate verwendet den Nettobetriebsertrag vor Schuldendienst und vergleicht Objekte daher so, als wären sie bar gekauft. Verwenden Sie die Cash-on-Cash-Rendite, um die Finanzierung einzubeziehen.

Welche Ausgaben fließen in das NOI ein?

Betriebskosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung. Hypothekenzahlungen und Einkommensteuer bleiben außen vor, sodass das NOI für jeden Käufer funktioniert.

Ist eine höhere Kapitalisierungsrate immer besser?

Nicht unbedingt. Ein höherer Satz kann höhere Rendite, aber auch höheres Risiko bedeuten, etwa eine schwächere Lage oder mehr Leerstand. Vergleiche ihn mit ähnlichen Immobilien.

Ist Cap-Rate-Rechner kostenlos?

Ja. Cap-Rate-Rechner auf Toolipedia ist kostenlos nutzbar, ohne Anmeldung und ohne Wasserzeichen.

Ist die Nutzung sicher?

Ja. Alles wird in Ihrem Browser berechnet, und nichts von Ihren Eingaben wird an unseren Server gesendet.

Funktioniert es auf meinem Smartphone?

Ja. Es funktioniert in jedem modernen Browser auf Android und iPhone sowie auf Tablets und Computern. Sie müssen nichts installieren.

Brauche ich ein Konto?

Nein. Öffnen Sie einfach die Seite und nutzen Sie das Tool. Keine Anmeldung, keine E-Mail-Adresse nötig.

Kann ich Cap-Rate-Rechner auf meiner eigenen Website einsetzen?

Ja. Nutze unter dem Tool die Schaltfläche „Auf deiner Website einbetten“, um ein kurzes Stück Code zu kopieren und in deine Seite einzufügen. Es ist kostenlos, braucht kein Konto, und das Tool funktioniert weiter innerhalb deiner Seite.

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