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Calculateur de cap rate

Le taux de capitalisation d'un bien locatif à partir de son prix, du loyer, de la vacance et des coûts.

  • Gratuit
  • Sans inscription
  • Fonctionne sur tous les appareils

À propos de Calculateur de cap rate

Donne le taux de capitalisation d'un bien immobilier d'investissement : revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Le RNE est le loyer moins la vacance et les charges d'exploitation comme la taxe, l'assurance et les réparations, mais pas les mensualités du prêt. Il aide à comparer des immeubles quel que soit leur mode de financement.

Comment utiliser Calculateur de cap rate

  1. Saisissez le prix du bien.
  2. Ajoutez le loyer annuel, la vacance et les charges d'exploitation.
  3. Consultez le revenu net d'exploitation et le taux de capitalisation.

Pourquoi utiliser cet outil ?

Aussi appelé

Questions fréquentes

Le cap rate inclut-il le prêt immobilier ?

Non. Le cap rate utilise le revenu net d'exploitation avant remboursement de la dette, ce qui compare les biens comme s'ils étaient achetés comptant. Utilisez le rendement cash-on-cash pour inclure le financement.

Quelles dépenses entrent dans le NOI ?

Les coûts d'exploitation comme les taxes, l'assurance, l'entretien et la gestion. Les mensualités de prêt et l'impôt sur le revenu sont exclus, le NOI fonctionne donc pour n'importe quel acheteur.

Un taux de capitalisation plus élevé est-il toujours meilleur ?

Pas nécessairement. Un taux plus élevé peut signifier un meilleur rendement mais aussi un risque plus élevé, comme un quartier plus faible ou plus de vacance. Comparez-le avec des biens similaires.

Calculateur de cap rate est-il gratuit ?

Oui. Calculateur de cap rate est gratuit sur Toolipedia, sans inscription et sans filigrane.

Est-ce sûr ?

Oui. Tous les calculs se font dans votre navigateur et rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à notre serveur.

Est-ce que ça fonctionne sur mon téléphone ?

Oui. L’outil fonctionne dans tout navigateur récent sur Android et iPhone, ainsi que sur tablette et ordinateur. Il n’y a rien à installer.

Faut-il un compte ?

Non. Ouvrez simplement la page et utilisez l’outil. Aucune inscription ni adresse e-mail n’est nécessaire.

Puis-je mettre Calculateur de cap rate sur mon propre site ?

Oui. Utilisez le bouton « Intégrer sur votre site » sous l'outil pour copier un court extrait de code et le coller dans votre page. C'est gratuit, sans compte, et l'outil continue de fonctionner dans votre page.

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