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Calculadora de cap rate

La tasa de capitalización de una propiedad de inversión a partir de su precio, renta, vacancia y costes.

  • Gratis
  • Sin registro
  • Funciona en cualquier dispositivo

Acerca de Calculadora de cap rate

Da la tasa de capitalización de una propiedad de inversión: ingreso operativo neto dividido entre el precio de compra. El NOI es el alquiler menos la vacancia y los costos operativos como impuestos, seguros y reparaciones, pero sin los pagos de la hipoteca. Ayuda a comparar edificios sin importar cómo se financie cada uno.

Cómo usar Calculadora de cap rate

  1. Introduce el precio de la propiedad.
  2. Añade el alquiler anual, la vacancia y los costes operativos.
  3. Lee el ingreso operativo neto y la tasa de capitalización.

¿Por qué usar esta herramienta?

También conocida como

Preguntas frecuentes

¿La tasa de capitalización incluye la hipoteca?

No. La tasa de capitalización usa el ingreso operativo neto antes de los pagos de deuda, por lo que compara las propiedades como si se compraran al contado. Usa el rendimiento sobre el efectivo invertido para incluir el financiamiento.

¿Qué gastos entran en el NOI?

Los costes operativos como impuestos, seguro, mantenimiento y gestión. Las cuotas de la hipoteca y el impuesto sobre la renta se dejan fuera, así que el NOI sirve para cualquier comprador.

¿Una tasa de capitalización más alta es siempre mejor?

No necesariamente. Una tasa más alta puede significar mayor rentabilidad pero también mayor riesgo, como una zona más débil o más vacancia. Compárala con propiedades similares.

¿Es gratis Calculadora de cap rate?

Sí. Calculadora de cap rate de Toolipedia es de uso gratuito, sin registro y sin marca de agua.

¿Es seguro usarlo?

Sí. Todo se calcula en tu navegador y nada de lo que introduces se envía a nuestro servidor.

¿Funciona en mi teléfono?

Sí. Funciona en cualquier navegador moderno en Android y iPhone, y también en tabletas y computadoras. No hay que instalar nada.

¿Necesito una cuenta?

No. Solo abre la página y usa la herramienta. No hace falta registrarse ni dar un correo electrónico.

¿Puedo poner Calculadora de cap rate en mi propio sitio web?

Sí. Usa el botón «Insertar en tu sitio» debajo de la herramienta para copiar un fragmento corto de código y pegarlo en tu página. Es gratis, no necesita cuenta y la herramienta sigue funcionando dentro de tu página.

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